萬丹買屋 / 萬丹買房 - 萬丹國小2年屋平車3房南部房屋土地屏東房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：45.84 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉萬新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：18.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.61 坪
附屬建物面積：1.67 坪
土地面積：5 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：萬丹國小.萬丹國中
生活機能：萬丹傳統早市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與地點具競爭力：總價 838 萬，單價約 45.84 萬/坪，對於電梯大樓而言，在屏東南部的房價中屬於相對親民的門檻。生活機能成熟：位於萬丹市心核心，鄰近傳統早市、廟口與商圈，且為萬丹國小學區，滿足日常採買與子女就學需求。房屋條件新穎：屋齡僅 2 年，屬近新成屋，內部建材與設備較不易有老舊問題，居住安全性高。停車配套完善：附贈 1 個汽車位及 2 個機車位，符合當地使用習慣，解決停車難題。
劣勢	空間坪數較緊湊：18.28 坪的專有部分若要容納三房兩廳，平均每個房間面積可能相當有限，對於家庭人口較多的買家來說，居住舒適度可能會受限。衛浴配置單一：僅有一間衛浴，對於三房格局的家庭而言，早晚尖峰時段使用上可能較擁擠。樓層與環境干擾：2 樓屬於低樓層，採光與隱私可能不如高樓層；鄰近廟口與傳統市場，平日噪音或車潮可能會影響居家安靜度。區域流動性：萬丹屬鄉鎮地區，相較於都會區，二手房市的交易流通速度與轉手彈性較弱。
機會	首購族群適配：價格門檻低，搭配政府或銀行的首購貸款優惠方案，能減輕年輕家庭的上車壓力。租賃需求穩定：靠近學校與商圈，未來若需出租，吸引教職人員、學生或在地工作者承租的機率較高。區域發展潛力：萬丹位於屏東核心區，隨南部交通建設（如台鐵捷運化或道路拓寬）改善，周邊房產價值有長期穩固基礎。
威脅	人口結構變化：鄉鎮地區面臨少子化與人口外移趨勢，長期來看可能影響未來的買氣。居住品質波動：因鄰近熱鬧商圈，若周遭環境管理不佳（如噪音、交通混亂），可能會隨時間降低居住滿意度，進而影響轉售價值。房價波動風險：非核心都會區的房產較易受整體經濟景氣或區域政策影響，保值能力可能不如北台灣或其他重鎮。

物件評論

此物件對於預算有限但重視生活便利性與學區資源的首購族或小家庭來說，是一個值得考慮的選項。主要理由在於其地理位置位於萬丹核心，兼具「近新」、「機能好」與「含車位」三大賣點，總價門檻低，入主難度不高。

然而，購入前必須慎重評估居住需求。由於坪數約 18.28 坪卻規劃為三房，空間尺度較為精實，若家庭成员對寬敞度要求較高或未來有擴編計畫，可能會感到擠迫。此外，鄰近熱鬧市區雖帶來便利，但也需考慮噪音與隱私影響。若您的目標是「自住舒適度優先」或「長期投資增值幅度大」，建議再斟酌；但若追求「高 CP 值入住萬丹好地段」，此物件具備不錯的首選條件。

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